事物变化越多，它们就越保持不变，对吗？

几十年来，房地产广告一直是代理商和团队与新买家和卖家联系的主要方式之一。 但它不再是关于黑白报纸广告、手写 CMA 或一本字典长度的 MLS 书籍。

随着越来越多的营销人员利用数字广告几乎无限的潜力，广告价格正在上涨——这使得您更难脱颖而出并为您的房地产业务吸引更多潜在客户。

但仅仅因为它很难，并不意味着它是不可能的。 通过正确的方法和正确的创意，房地产经纪人仍然可以找到具有成本效益的方法来利用各种广告格式并最大限度地提高每个潜在客户的投资回报率。

准备好发布可提供所需转化的房地产广告了吗？ 让我们探索一些使您的下一个活动尽可能有灵感（和有效）的最佳方法。

通过平台进行房地产广告Facebook 房地产广告：与您的追随者打破僵局Instagram 房地产广告：与您的潜在客户建立视觉联系LinkedIn房地产广告：使用您的房地产广告来告知电子邮件房地产广告：培养持久的关系视频房地产广告：当每一帧都卖出去YouTube 房地产广告：我们无法忽视的渠道户外房地产广告：在您的社区中脱颖而出印刷房地产广告：为经典房地产广告平台注入新的活力如何制作可转化的房地产广告？ 简而言之：

转化的广告是连接的广告。 任何行业都是如此，但房地产尤其是基于家庭、家庭甚至归属感的深刻个人故事。 您需要立即打动您的观众并抓住他们的心。 当您这样做时，他们将在深层次上知道，他们可以信任您进行他们可能进行的最大购买

在开始制作广告系列以最大限度地提高转化率和联系时，请牢记这些最佳做法：

清楚地了解您的观众您在广告中可能犯的最大错误之一就是只创建您自己想阅读的广告内容。 如果您的目标受众看起来、思考和行动与您完全一样，那可能是一个有用的指导原则。

但是，例如，如果您理想的购房者的年龄人口与您不同，他们可能有不同的优先事项、价值观，甚至不同的预算。

2021 年，81% 的美国首次购房者处于 23-31 岁年龄段，但美国房地产经纪人的中位年龄为 57 岁。因此，如果您想了解您的受众，请不要吝啬客户研究。

了解他们是谁，他们在寻找什么，最重要的是，了解他们在与您合作后的感受。

设定正确的广告目标在没有首先确定目标的情况下制作房地产广告就像去杂货店没有清单一样：您会发现自己的购物车里装满了您可能不需要的东西。

在设定正确的广告目标时，请考虑对您的业务最重要的内容：

交通？ 线索？ 还是成为您所在地区的第一代理的大胆目标？ 在花一分钱做广告之前，花点时间了解一下您的企业的成功是什么样的，以及哪些指标最重要。

了解您的广告预算即使是最昂贵的超级碗广告，当他们开始向我们展示在 Alexa 之前的生活时，也有一个数字。 （就像谷歌助手用简单的命令拉动我们的心弦一样，“嘿谷歌，给我看我和洛雷塔的照片。”*提示自来水厂*）

在你开始展示你的创造力之前，确保你知道你的数字——你最不想要的就是打破预算并蚕食你的投资回报率。

准备好抓住（并保持）观众的注意力根据 Curaytor 首席执行官 Jimmy Mackin 的说法，“广告文案和图片应该传达清晰的信息，以便消费者一眼就能明白这一点。”

另外，您知道与房地产照片的交易：与带有业余照片的房屋相比，带有高质量和专业拍摄照片的房屋销售速度更快，售价也高出数千美元。 因此，请确保您的照片是专业的（请不要摇晃或模糊智能手机图像）。

以这张图片为例。

资源空间的灯光和布局让你感觉如何？ 轻松？ 豪华？ 安详？

你不能想象自己在这里有宾至如归的感觉吗？

如果做得好，数字广告和传统广告都可以在您的房地产广告组合中创造奇迹，只需为您的客户提供在新家中想象自己的机会。

为了让您更清楚地了解，这里有 24 个来自顶级代理、经纪人和团队的精彩广告，按广告类型细分。

您是否为每个潜在客户制定了计划？ Follow Up Boss 是房地产 CRM，它连接您所有的潜在客户来源和营销系统，组织您的数据，并自动跟进。 尝试 14 天免费试用，并确保没有任何潜在客户未经培养。 Facebook 房地产广告：与您的追随者打破僵局首先，让我们看一下数字领域最经典的房地产广告渠道之一：Facebook。

Facebook 以社区为导向，并且（取决于你问谁）易于管理——换句话说，非常适合房地产。 让我们仔细看看一些出色的 Facebook 房地产广告示例。

‍ 1.讲述客户成功故事 资源为什么有效： 该广告提供了一个生动而具体的成功故事。 它将面孔（和家！）命名为名字，并提供具体和切实的结果，让观众将自己想象成相同的位置。 如果别人的房子高于挂牌价出售？ 也许我的也可以。 （请记住，您的潜在客户是他们自己故事的英雄！）

通过使用描述性图片，搭配销售幕后人员的照片，该广告成功地与受众建立了真实的联系。

2.用视频展示价值 资源为什么有效： 根据营销图表（通过福布斯），在线视频消费继续攀升。 Reels 2020 年的到来使视频内容更易于跨平台访问。 无论平台如何，视频都是用户渴望参与的一种格式。

通过添加字幕和将您的视频定位为专家大师班或问答等简单的调整，视频广告有助于将您定位为市场中的权威。 通过将价值放在要求之前，视频广告会下意识地告诉观众，“我们是来帮忙的，而不是卖东西的。”

3. 提供房屋估价 资源为什么有效： 简单直接——促进即时房屋估价是产生潜在客户的经典方式。

额外提示：如果您拥有一个访问量很大的网站，请不要忘记安装 Facebook 再营销像素，这样您就可以接触到已经熟悉您的品牌的热情受众！

Instagram 房地产广告：与您的潜在客户建立视觉联系每个人都喜欢 Instagram。 ️

它基本上是每个人都想成为朋友的课堂上受欢迎的孩子的社交媒体版本。 无论您的目标是提高知名度还是增加潜在客户数量，Instagram 绝对是您需要的伙伴。

4. 宣布您的活动 资源为什么有效： 免费的研讨会和研讨会是为您的新手提供价值的好方法，他们可能正在寻找提示、技巧和指导以使其更易于管理。 无论您是为投资者举办大师班，还是为首次购房者举办现场问答，这种方法都可以让您证明您知道自己在说什么，并在他们准备好接受时让您放在首位他们的房地产之旅的下一步。

5. 使用增强卷轴最大化您的印象 在 Instagram 上查看此帖子 Windermere Abode (@windermereabode) 分享的帖子

为什么有效： 您已经知道视频是社交媒体上的最爱，而 Reels 改变了 Facebook 和 Instagram 上有机视频覆盖面的游戏规则。 用户可以轻松访问它们，并且可以大大增加您对传统视频帖子的印象。

无论您是提升您的卷轴还是有机地发布它们，有一件事是肯定的：视频是要走的路。 吸引注意力并展示您的专业知识，以便遇到您的内容的新观众成员立即联系。

6. 通过 Instagram 轮播帖子展示更多内容 在 Instagram 上查看此帖子 Northrop Realty (@northroprealty) 分享的帖子

为什么有效： 无论您的房地产业务规模如何，您都可以利用 Instagram 上的视觉效果来赢得更多广告转化。

买不起专业的无人机视频序列或交互式家庭游览？ 只需少量编辑，一组简单的图像就会在一个引人入胜的旋转木马中栩栩如生。 当您可以将其中最好的 10 个组合在一个帖子中时，为什么还要尝试只写一个钱呢？ 全场大获全胜！

LinkedIn房地产广告：使用您的房地产广告来告知LinkedIn 拥有超过 10 亿用户，提供了一个强大的平台来传达您的信息。 但由于对视觉效果的重视程度较低，打入 LinkedIn 房地产广告市场可能是一项艰巨的任务。

让我们潜入水中。

7.传播专家提示，建立专家权威 资源为什么有效： 首先，这篇文章是由一个受人尊敬的来源分享的（我们都知道专业的信誉让你在 LinkedIn 上无处不在）。 其次，内容提供了广度和深度的知识，向读者传授了一些新知识，并展示了出售房屋的权威。

伴随着令人愉快和专业的形象，这样的广告肯定会与您的受众建立联系。

8.分享相关房源 资源为什么有效： LinkedIn 广告的整个想法是发布与您的联系相关的内容，对吗？ 在此示例中，房地产经纪人使用 Linkedin 的平台在受众所在的地方通过相关列表与他们会面。 如果您经常使用 LinkedIn 来分享内幕消息和专家市场情报，那么分享您最近的列表也表明您已准备好切入正题并帮助追随者进入他们的新家。

电子邮件房地产广告：培养持久的关系虽然近年来电子邮件营销肯定有所发展，但它肯定还没有消亡。 当谈到获得令人印象深刻的营销投资回报率时，最近的统计数据显示电子邮件仍然是首选工具。 严重地。

但 前提是它们做得正确——从提供受众价值的相关内容开始。 毕竟，价值第一的方法是任何成功的电子邮件活动的基石。 如果你做对了，你可以期待看到培养良好的潜在客户和优质的长期客户。

9.通过通知做广告

资源为什么有效： 我们以前说过，我们会再说一遍：提供资源和增加价值总是一种胜利。 通过提供有关热门话题的智能、易消化的数据（没有双关语️），您可以为收件人提供切实的收获，并将他们的注意力带回他们的家庭搜索和您的品牌。 这也有助于您巩固您在房地产领域的专家声誉。 用广告武装你的潜在客户，让你的潜在客户成为派对上最聪明的人——他们永远不会忘记你。

10. 创建完美的欢迎电子邮件‍

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资源为什么有效： 大约 74% 的网站会在用户创建帐户后立即发送欢迎电子邮件。 但是，并非每个网站都做对了。

这封电子邮件以简洁明了的副本和与收件人高度相关的列表一目了然。 更重要的是，鉴于房地产网站的竞争激烈，他们根据用户最近的活动创建了个人资料，以实现深度个性化。

11. 提供免费电子书 资源为什么有效： 交换电子邮件地址以获取见解和资源是一种久经考验的真实方法，这是有原因的。 这种方法对于全球上市服务可能与精品房地产代理一样重要。

然而，这里的目标是提供真正的价值。 此广告示例提供内幕消息，以换取电子邮件选择。 有价值的。 具体的。 有效的。 拿我的电子邮件。

12. 使用有针对性的视频电子邮件 资源为什么有效： 很少有比直接发给客户的个人视频更有效的营销方式。

这位经纪人已经发送了成千上万的视频跟进，确保了他在全球团队中排名前 2% 的经纪人的位置。 确实有可能使视频成为一种可大规模扩展但又具有个性化的交流工具，并以一种建立深厚信任的温暖和情感使您与众不同。

视频房地产广告：当每一帧都卖出去眼见为实？

根据 Curtis Realty Group 的 Brian Curtis 的说法，“人们与他们认识、喜欢和信任的经纪人合作。” 没有什么比视频更能建立您的知识信任因素了。

最好的部分是视频比以往任何时候都更实惠。

13.突出你的差异化 为什么有效： 该视频直接解决了卖家的担忧，向观众展示了他们了解他们面临的挑战。 这是突出您的竞争优势并与您的受众建立信任的好方法。

对于能够激起观众的兴趣并让他们想要了解更多信息的广告来说，它也是简短且正确的节奏。

14.突出当地景点 为什么有效： 因为当地旅游、地区亮点和个性化提示是您制作无可挑剔的广告所需要的一切。 那，还有天堂里的好芝士汉堡。

15.用无人机视频让你的观众惊叹 在 Instagram 上查看此帖子 BHGRealEstate (@bhgrealestate) 分享的帖子

为什么有效： 无人机视频已经席卷了房地产行业，如今很难想象没有至少 360 度视频的高端销售。 事实上，高容量代理使用天线的频率是低容量代理的 3.5 倍。 这个例子更进一步。 他们通过结合高质量的风景和室内拍摄来创造视觉叙事，制作引人入胜且非常漂亮的广告。

16. 举办难忘的视频之旅 为什么有效： 谁说房地产之旅一定很无聊？ 这段视频证明完全相反。 拍摄有趣的，有时甚至是关于僵尸或说唱战斗的奇怪视频草图，他们设法卖掉房子并一直保持新鲜感。 难怪他们一直是顶级球队。

YouTube 房地产广告：我们无法忽视的渠道如果视频是房地产广告的发源地，那么 YouTube 就是火车。

事实上，大约 81% 的美国互联网用户使用 YouTube，使其成为美国最受欢迎的在线平台。 但每分钟有 500 小时的视频上传到该平台，房地产经纪人要想赢得观众的注意力，就必须全力以赴。 其中一些确实如此。

17.投资建立你的YouTube频道 为什么有效： 越来越多的房地产公司将注意力转向YouTube，而不是单枪匹马

频道，但是一个持续的博客（或视频博客，如果你愿意的话），他们可以在其中展示活跃的列表以及对买卖双方的有用建议。

该团队积极使用围绕奢侈品列表的视频导览来产生最初的兴趣，然后在组合中加入面对面的导览以提高他们的曝光率。 从他们的频道在撰写本文时拥有超过 10 万订阅者这一事实来看，这是一种似乎很有魅力的广告方式。

18.让你的视频广告内容生动 为什么有效： 关于这个视频的事情是，你在中途忘记了你正在看一个房地产广告，并开始感觉到与房子和推销它的人的联系。 通过家庭之旅向人们展示“生活中的一天”，使观众能够真实地想象自己在家中的情景。 现在这是情感驱动的广告。

户外房地产广告：在您的社区中脱颖而出我们知道户外板可能会让人觉得有点老套，但它们仍然可以对当地观众产生重大影响。

无论您做什么，只要确保将它们放置在可能的最佳位置即可。 以下是户外广告的其他一些规则。

19. 来吧，要小题大做 资源为什么有效： 我们喜欢文字游戏，这个聪明的广告牌让它简短、甜蜜和令人难忘。 独特的形状和简单的信息夸耀他们的专业知识，并暗示他们有很强的幽默感——因此潜在客户会喜欢与他们合作。

20. 选择简单、强大的设计 资源为什么有效： 这个创新的广告使用创意文案与时尚的设计相结合，为路过的司机带来了吸引力。 它简单而现代，加粗的“您的”突出了个性化体验。

印刷房地产广告：为经典房地产广告平台注入新的活力对于形象建设和品牌知名度，平面广告仍然占据主导地位。

从广告时代开始，高质量的平面广告就一直是提升您的品牌形象的绝妙且通常优雅的方式。 提升总是一个好主意。

21.捕捉心情‍

资源为什么有效： 通过战略性的色彩选择和清晰的图像，该广告将您带到印刷广告中的房屋位置。 如果您正在翻阅此出版物，您会被这张迷人的照片所吸引。 凭借重申图形自定义感觉的副本，此广告无疑是赢家。

22.强调生活方式 资源为什么有效： 首先，照片的质量非常专业。 标语“更高的生活水平”告诉我们，这则广告完全是关于奢华和颓废。 最后，品牌叙事“发现差异”让读者想成为他们非常独特的部落的一员。

5个很棒的工具来震撼您的房地产广告好吧。 现在你已经拥有了唤醒你内心的 Don Draper 所需的所有弹药，让我们谈谈工具。

有大量不同的工具可以帮助您发布出色的房地产广告，无论您选择何种媒介。

以下是我们的一些首选入门：

1.MailChimp _

原始的用户友好的电子邮件营销工具。 借助大量内置模板，您无需设计学位就可以制作精美的电子邮件和新闻通讯。 此外，无论您使用什么策略，他们都有一个专门用于新闻通讯模板的部分。

价格：基本的启动包是免费的，灵活的计划可以从那里扩大规模。

2.动画

据 Animmoto 称，带有视频的房地产列表收到的查询量增加了 403%。 还不错吧？ Animoto 可以轻松地将视频拖放到您的电子邮件和营销平台中，让您的列表震撼，并希望您的广告获得更多点击。

价格：付费计划每月 16 美元起。

3.特雷罗

Trello 是一个基于团队的任务管理工具，它允许房地产团队和管理员：添加和更新列表、检查谁在什么时间工作、创建清单、添加标签和截止日期、上传附件和开始讨论。 这是一个集思广益、管理创意工作流程并且永远不会忘记下一个伟大广告活动创意的好地方。

价格：基本套餐是免费的。 高级套餐（最多 100 人的团队）每月 10 美元。

4.Hootsuite _

这个社交媒体管理工具允许用户组织多个社交网络，如 Facebook、Twitter、LinkedIn 和 Instagram，并自动安排内容。 它还带有一些用户友好的分析功能，可帮助您和您的房地产经纪人跟踪当前在社交媒体上流行的内容类型。

价格： Pro 计划起价为每月 49 美元，可为一位用户无限制发布。

5.帆布

Canva 是一种超级简单易用的方式，可以在图像中添加文本并模拟视觉效果，而无需聘请全职设计师。 只需登录，选择您的模板，上传您的照片，您就可以开始了。

价格：基本套餐是免费的。 Pro 计划提供更多选择和更灵活的设计，每月 13 美元起。

最好的房地产广告既有创意又有一致性我们不想给您留下这样的印象，即房地产广告是一劳永逸的努力。 它不是。

就像任何值得做的工作一样，这一切都是为了在你的方法中保持一致、专注和有意识。

不要害怕测试并继续测试，直到找到适合特定受众的方法。 使用良好的老式试验和错误来确定什么与您的潜在客户产生共鸣以及什么可以带来最佳的投资回报率。 然后继续调整以做更多相关的事情——包括为这些努力投入更多的广告预算——而减少不相关的事情。

记住不要只坚持久经考验的方法。 创新是脱颖而出并与潜在客户建立联系的关键，无论他们是在社交信息流、收件箱中还是在日常通勤中遇到您的广告。

营销从不睡觉……所以要确保你的创造力也不睡觉。 当您全力以赴并让您的个性大放异彩时，您一定会找到适合您的房地产广告策略。